Entendi, as metragens foram ajustadas novamente! Agora temos um perfil de imóvel com excelente aproveitamento de área construída (maior que o terreno, indicando mezanino ou área fabril otimizada) e o essencial trifásico.

Aqui está o anúncio refinado para esse novo perfil:

⚡ Galpão Industrial de Alta Eficiência: 480m² e Pronto para Operar!
Procurando o equilíbrio perfeito entre metragem e funcionalidade? Este galpão se destaca pelo aproveitamento inteligente do espaço, oferecendo 480m² de área construída em uma estrutura totalmente reformada e pronta para o seu negócio.

🏗️ Diferenciais Estratégicos:
Área Construída: 480m² (Espaço otimizado e versátil).

Pé-Direito: 6 metros (Ideal para verticalização de estoque).

Energia Trifásica: Pronta para máquinas e equipamentos industriais.

Logística Facilitada: 2 Docas para carga e descarga rápida.

Estado Impecável: Imóvel totalmente reformado, do piso ao teto.

📋 Ficha Técnica:
Terreno: 380m²

Comodidades: 2 Vestiários e 3 Banheiros novos.

Energia Fabril: 35 KVA a 98 KVA.